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二手家具 武汉:长春楼市调控风紧,这几件事,必须要弄清楚。

文章出处:重庆二手家具回收 网站主页:http://jt20.cn 发表时间:2018-07-13 06:05

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据悉,6月20日,长春市召开了关于加强房地产市场调控,稳定住房价格工作会议。长春市政府副市长周贺、长春市房地局局长李晓曼及相关负责同志、万科等房地产开发企业代表参加了此次会议。

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会议都说了啥?

会上,李晓曼局长对长春市房地产市场形势做了简要分析,指出了当前房地产开发建设、销售过程中存在的四个方面12个突出问题,并明确了下步工作措施。

李晓曼局长强调,为了进一步落实国家和省政府关于坚持房地产市场调控不动摇的部署要求,在下步工作中要对重点问题有针对性加以解决。

一是要严格治理违规炒房行为。对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查,存在价格异议的暂停办理预售和网签。支持中小户型、中低价位普通商品住房上市。

二是要严厉打击认筹认购等违规销售行为。开展全市房地产市场秩序专项检查,对发现认筹、认购、收取定金等违规销售的企业从严从重处罚。建立巡查制度,营造良好的市场秩序。

三是要严肃处理违规开发建设行为。通过商品房预售资金监管、建立房地产开发企业信用评价体系等措施规范市场。对不诚信且不及时整改、整改不到位的的企业直接列入诚信“黑名单”,限制房屋销售和开发行为。

万科、新星宇等6家企业纷纷表态,将积极落实市里各项要求,讲政治、讲大局、讲诚信,主动承担社会责任,约束企业自身经营行为,全力配合政府做好长春市房地产市场调控工作。

周贺副市长强调,各房地产开发企业要提高认识,遵守行业规则,履行社会责任,稳定市场预期和房价预期,坚决杜绝炒房行为。长春市政府职能部门要加快发展二手房市场和住房租赁市场,满足群众多样化住房需求。要加大房地产市场整治、查处力度,坚决打击投资投机性购房需求。

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释放何样的信号?

首先,“四个方面,12个突出问题”说明执政层面对长春当下的楼市状况并不满意。同时,把问题逐一陈列出来,也侧面说明,决策者对近期楼市所暴露出的“症结”并无粉饰之意。

其次,最近一周长春商品住宅市场成交均价破天荒地达到了9447元/平,这样的价格已经到了忍无可忍、必须要制止的地步了。虽然我个人认为长春的房价,早晚要突破一万元大关,但绝对不应该是现在。在国家上下全力提倡房住不炒的节骨眼上,我们可以快走,但绝对不可以快跑。

再次,会上提出“支持中小户型、中低价位普通商品住房上市。”,这与前几天栏目组出品的“渐渐消失的长春小户型”一文不谋而合。这说明相关部门已经意识到了户型配比失衡的严重性,小户型锐减,表面上是营销策略问题,其实也是金融问题,因为买大户型多的按揭购房者,需要更有力的金融杠杆来撬动,而问题是我们库里银两不足啊!巧合的是,长春市住房公积金政策昨日也宣告收紧——职工本人及配偶无自有住房且租赁住房每年可最高提取1.5万元,对违规提取住房公积金的缴存职工5年内不允许办理提取和贷款业务,这也印证了“余额不足”这一事实。当然,旨在防止利用住房公积金炒房投机的这次举措,足以看出相关部门在控制房价方面所展露出来的决心。

最后,从“严格治理、严厉打击、严肃处理、从重处罚、坚决杜绝”等字眼我们不得不对这样的一次充满“杀气”的会议给予期待,接下来,针对一些“顶风上”的房企,抓来做典型不是不可能。

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购房者要注意点啥?

首先,对于用于自住的刚需购房者而言,该买买,因为“衣食住行”,一样少不了。但是对于习惯多点开花的投资客而言,奉劝你一句:近期还是低调为好。因为接下来,不排除有一些楼烂尾,这绝对不是危言耸听。在长春违规开发、销售的房企大有存在,如果真的像会上所讲:将限制房屋销售和开发行为,那么购房者极可能面临死盘。此外,在预售价格上,接下来肯定会严控,那对于一些实力财力相对较差的房企来说简直是噩梦。原来卖1.3万,现在只能卖1万,资金流出现问题,接下来无法正常维系开工建设,最坑的,是购房者。

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