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大连 二手家具市场:长春已执行五改二政策 5分钟看清长春买房划不划算

文章出处:重庆二手家具回收 网站主页:http://jt20.cn 发表时间:2018-07-13 06:03

3月30日,央行、住建部、银监会、财政部打出组合拳,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。3月31日,记者采访了银行、住房公积金、税收、二手房市场等长春市的执行情况。

银行:预计要等几天才能“落地”新政

根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为最低不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成。

3月31日,记者采访中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行,工作人员均表示目前还没有接到相关文件通知,预计要等几天。一位银行人士表示,根据过去经验来看,从政策发布到最后落地最快也要3至5天的时间。从商业角度看,银行是愿意执行这个政策的,二套房降低首付比例,贷款额度更大,银行盈利更多。

公积金:长春市将尽快出台具体细节政策并执行

新政在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

针对新政,3月31日,记者联系上长春市住房公积金管理中心相关负责人,他说,“3月30日晚上公布的消息,3月31日应该能接到国家的正式文件《通知》,接到《通知》后,我们会研究出长春市具体执行的政策(草案),然后报请长春市住房公积金管理委员会审批,一般情况下,国家的政策从国家发文到落地执行需要两三天时间,但要根据具体情况而定。”该负责人表示,长春市将尽快出台具体细节政策并执行。

随后,记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人,他表示,将尽快执行国家政策,一般国家出台的政策,该中心接到吉林省建设厅监管办的文件通知后就将马上执行,大约要等一两天时间。

税收:长春已执行“五改二”

财政部发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

3月31日,记者联系到长春市产权交易中心,有关工作人员表示,经过调试系统,从3月31日起“五改二”已执行,系统调试后已经可以正式按新政办理。

购房者:对刚需影响不大 改善房利好

购房者李先生想买一套比现住房大些的住房,属于改善房,对于新政的调整,李先生说,“我觉得这真是个大的好消息!”李先生本来手里的钱勉强够交首付,但还要预备出来装修的钱,买家具的钱,觉得紧巴巴的,本来他打算降低买房的要求。但新政出台后,他的首付款可以由60%减少到40%,就可以选择一套更满意的住房了。李先生表示,现在有这么好的政策,一定会抓紧这段时间买房。

但新政对购买婚房的王先生来说,意义并不大。王先生说,因为今年准备结婚,是纯刚需,不管怎样都要买房。因为他所在单位公积金缴存基数一直是执行下限标准,想用公积金买房,必须提高首付款,降低月还款,这样一来,新政策对他来说没有任何什么意义。不过王先生同时担心,由于新政会释放一部分需求,带来市场供需变化,也有可能带来一定的房价上涨,所以王先生计划在政策落地后尽快完成交易。“还是先下手为强吧!”

二手房:每套至少能省1万元以上

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司董事长王义全表示,如今只需两年便不用缴纳营业税,大大减轻了购房压力,对二手房的整体提升有促进作用。预计短期内不会有太多房屋交易的增加,因为买方可能会观望一段看看,卖方也会观望,并想提价。大约一个月左右的时间,交易量会有明显变化。

同时,营业税免征“五改二”对二手房市场来说,是很大的利好,因为购房者中,条件好一点儿的都想买有物业的好小区,而好小区一般都是5年内的产权,而目前5年内产权交易时,营业税是成交价或评估价的5.6%,对购房二手房的刚需购房人群来说,太高了。新政策实施后,购买这样的新一点的二手房,每套至少能省1万元以上。

而二手房市场直接影响一手房市场,这对于活跃市场,增强信心很有好处。

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