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二手房家具合同:购买二手家具需谨慎(组图)

文章出处:重庆二手家具回收 网站主页:http://jt20.cn 发表时间:2018-07-11 09:07

经过翻新的二手家具,身价能翻倍。

 

经过翻新的二手家具,身价能翻倍。


购买二手家具需谨慎

 
 

购买二手家具需谨慎

 
 

购买二手家具需谨慎

 
 
 


  有数据显示,深圳租赁市场虽已过成交旺季,但整体依然保持量跌价升的态势。房地产调控政策的持续,让以销售一手家具为生的家居卖场“很受伤”。相比较而言,主要面向租赁市场的二手家具行业却能“在逆流中勇进”。

  记者走访市内多个旧货市场发现,市民对二手家具的需求不减。然而,由于缺乏规范管理,旧家具买卖依然处于野蛮生长状态,价格无标准、质量没保障、翻新存危害三大问题阻碍着行业的良性发展。

  回收

  简易翻新后身价翻几番

  在岗厦村一家专门出售旧家具的门店里,刘老板正在查看人力三轮车收购师傅老吴送来的旧家具。“门把少了一个,开关门扣坏了,里面夹板也弯了。算你60元。”刘老板犹如选美评审一般给来货挑刺,一番讨价还价未果,衣柜仍以原价成交。

  尽管很多三轮车师傅打出“高价回收”家具的旗号,但旧家具的回收价格其实并不高。老吴告诉记者,他收上述衣柜的价格是40元,“品相确实一般,但能赚一些是一些”。记者问他,有没有试过低价入了好货时,老吴骄傲地说,他曾经以120元的价格购得一张椅子,回收市场则以300元回收了。

  谈到楼市调控,刘老板说得头头是道:“因为国家对房地产行业政策的收紧,导致新房市场不振。但是二手房市场还是比较红火的,租赁市场也一样。来深圳打工,不买房可以,但不租房是不行的。所以,我们旧货市场受影响不算大。”

  南山区桂庙路西路一带聚集着多家旧货市场,记者走访发现,每件旧家具的利润颇为惊人。比如一张八成新的沙发,回收时也就100元上下,可是经过一轮简单的擦洗、黏合、打蜡之后,价格能翻几倍,可以卖到450至600元,甚至更高。

  据记者观察,旧货市场中的家具多为板木,也有少数实木货品,从家用家具至办公家具,种类也相当齐全。然而,真正吸引客源的原因还是价格低廉。一套九成新的板木组合柜在旧货市场的价格约在650至800元之间,比起家居卖场里的同类板木新品便宜了六至七成。

  连日走访后,记者总结出一条二手家具“产业链”:街头定点或随街游走的人力三轮车收购“小分队”是“产业链”的第一层。一般来说,市民家中不再需要的旧家具,部分会直接找到旧货行收购,大部分则选择以低廉的价格卖给三轮车师傅。随后,走街串巷的收购“小分队”将购得的旧家具以高于收购价的价格卖给旧货市场或旧货行。

  此时,旧货市场人员将根据旧家具的情况加以分类,第一种是无需处理,直接贩卖的家具,此类物品自然最省事。第二种是可修补翻新的家具,此类家具由熟手技工简单处理,处理完毕后,再整体放置在场内以供有需求的市民或企业购买。第三种是部分可用的家具,此类家具不能再整体使用,则需熟手技工分拆处理,将有用的部分留下继续售卖,无用的则统一出售给下家(一般是小型家具厂)做其他方面使用。

  买家

  带家具房源租金贵一成

  按照市场惯例,每年的七八九月都是深圳租赁市场的活跃期。不过,记者走访市内多家中介门店了解到,相比往年,火爆的暑期租赁行情提前冷清了下来,但房源价格却居高不下。

  据中联地产统计数据显示,从8月底开始,深圳住宅租赁成交量冲高后迅速回落,与去年同期相比,租赁套数同比下跌了44%,面积同比下跌了40%。虽然成交量下降了,但租赁价格依旧坚挺,8月全市二手房租金价格环比上涨了5个百分点,同比上涨了6.18%。

  造成租赁市场量跌价升的原因有很多,但记者在旧货市场里也探寻到一大原因。

  在福田区通宝旧货市场,记者见到正在挑选家具的齐阿姨。“现在租客大多图方便,出租屋家具家电齐全,他们会更喜欢。”齐阿姨告诉记者,她打算出租的房子是一套一居室的小户型,家具不用太齐全,本次购置床、小衣柜、茶几、普通沙发等必需品花费不到3000元,“二手货便宜,家具配套了也能涨租,不用多久就回本啦。”

  中联地产宝安营运副总监何金龙介绍,无论关内关外,同一地段的房源,有家具家电配套的,一般较空屋价格贵10%至15%。多了二手家具家电的配套,齐阿姨的房子本来租金是1700元/月,现在计划涨至2000元/月。“再把墙面粉刷下,打扫干净,就更容易租出去。”齐阿姨说,“现在‘卖相好’的房源吃香,根本不愁没人要。”

  对此,中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,房地产调控令部分短炒业主逐渐改为长期投资,“以往许多业主习惯以空屋出租,月租大概就是2000元,现在配上家私电器,或许再加上翻新,就可以租到2800元/月,从某个角度来说,品质上有了一个大提升,这也导致了价格的大幅提升。”

  其实,二手家用家具的销售仅占旧货市场收入的小部分,二手办公家具销售才是盈利的主要来源。

  乱像

  行业无监管价格随意定

  二手家具的市场需求量颇大,行业已发展多年,但由于缺乏规范管理,旧家具市场仍处于无序状态,从收购到翻新再到最终定价出售,“话事”的都是各个门店的老板,价格无标准、质量没保障、翻新存危害是行业目前存在的三大问题。

  因急于辞旧迎新加之对行情的不了解,许多市民会选择“一咬牙”将旧家具“贱卖”给三轮车“小分队”,此时家具价格的“话语权”掌握在了收购师傅的手里。

  “用料差不多的茶几,上一家店子开价300元,这一家开价280元。”市民郭先生说。目前的旧货市场并无针对性监管政策,家具到了这里,旧家具的收购价和出售价的“话语权”便转移到了门店老板手里。

  同一件家具的价格,会随着季节变化、放置时间、市场潮流趋势等客观因素的变化而改变。比如,今年家具行业流行欧陆风,那么有欧式雕花的家具、外形奢华的皮沙发等货品的价格就会应运而涨。

  租客文佳告诉记者,刚来深圳手头不宽裕,花了500元在旧货市场淘了一张二手木床。“才睡了3个月不到,一天我翻个身,一根床腿居然断了!”文佳说,在买货的时候,老板就已经事前提醒她要检查清楚床有没有问题,因为是旧货,所以不保修。

  据了解,目前旧货市场大多在售家具都是没有牌子的,就算是有品牌的家具,被三轮车“小分队”收购来之后,基本不可能有自带的购买凭证。因此,购买这些旧家具的消费者一旦遇到质量问题,也不可能找生产厂商维修。

  记者在采访中得知,许多市民对购买二手家具存在误区。大多市民认为旧家具已经被使用多年,应该不会有甲醛污染等问题,但由于目前旧货市场中翻新现象普遍,此类想法并不完全正确。

  据业内人士透露,一方面,为了节省翻新成本,一些门店会使用劣质胶水、油漆和抛光剂,容易对人体造成伤害的就是油漆和胶水,如此一来,“装了金身”的旧家具反而摇身一变成为有毒物质含量严重超标的产品。另一方面,翻新的技术多利用木纹贴皮,但由于内在木料有质量问题,翻新家具的实际使用寿命较短,可能用几个月就会出现表皮开裂,甚至是断裂问题。

  旧货价格一般为新货价格3折

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